Predio uso comercial 720m² sendo 360m2 de terraço coberto

Prédio Comercial no Centro do Colubandê – São Gonçalo

Ótima oportunidade para investimento! Localizado no coração do Colubandê, este prédio comercial está a apenas 150 metros da Av. José Mendonça de Campos, na altura do nº 901, com fácil acesso e farta condução para a Rodovia RJ-104.

Características do imóvel:

• 1º Piso: Área ampla de 360m² totalmente livre, sem divisórias, com pé-direito de 3 metros, ideal para qualquer atividade comercial. Conta também com um anexo que inclui copa, depósito e banheiro de serviço.
• 2º Piso: Acesso por uma escada de concreto com 2 metros de largura, levando a um terraço coberto, construído em estrutura de ferro com telhas galvanizadas e pé-direito de 8 metros.
• Área Frontal: Ampla área de 340m², com espaço suficiente para receber caminhões e veículos de passeio, facilitando o acesso e logística para qualquer tipo de negócio.

Opção de uso residencial:
Além do uso comercial, o imóvel oferece potencial para conversão em residencial multifamiliar. É possível projetar um prédio de até 16 metros de altura, com capacidade para 12 a 16 unidades habitacionais (mediante estudo de viabilidade). Para esta finalidade, é fundamental a consultoria de um engenheiro estrutural para confirmar a viabilidade do projeto.

Destaques:

• Excelente estrutura em concreto;
• Localização estratégica com acesso rápido à Rodovia RJ-104 e ampla oferta de transporte público;
• Versatilidade para diferentes tipos de uso, seja comercial ou residencial.

Documentação:
O imóvel possui documentação definitiva, porém não aceita financiamento bancário.

Uma oportunidade imperdível para investidores e empreendedores! Entre em contato para mais informações ou agende uma visita.